Кому начисляют налог на «лишние» квадратные метры и как не переплатить в 2025 году

Ключевые тезисы:

• Налог на «лишние» метры в Украине платят владельцы жилья, чья площадь превышает 60 м² для квартир и 120 м² для домов.
• Сумма налога на недвижимость в 2025 году рассчитывается на основе минимальной зарплаты (8 000 грн) и местной ставки, установленной органами власти.
• Есть законные способы уменьшить налог — оформить долевую собственность, передать часть жилья родственникам или проверить корректность данных в налоговой.

Налог на «лишние» метры в Украине — кто платит, кто нет и как уменьшить сумму

Налог на недвижимость — то самое «налог на лишние квадратные метры», о котором говорят в Украине уже больше десяти лет. Ниже — простая и понятная инструкция: кому начисляют сбор, как считается сумма в 2025 году, кто освобождён и какие законные способы уменьшить платеж существуют.

Кого затрагивает сбор

Налог касается владельцев жилой недвижимости, чья площадь превышает установленные государством нормы. В действующей практике пороги выглядят так:

• квартира — свыше 60 м²;
• жилой дом — свыше 120 м²;
• совокупно (дом + квартира у одного владельца) — свыше 180 м².

Если ваша общая жилплощадь не превышает этих границ, налог не начислят. Но при превышении уплачивается налог только с «лишних» квадратных метров — разницы между реальной площадью и нормативом.

Как рассчитывают налог за 2025 год

Налог за 2025 год платят в 2026 году. Для расчёта берут величину минимальной заработной платы за предшествующий год — в случае 2025 года это 8 000 грн. Размер налога (в гривнях за 1 м² «лишней» площади) устанавливает местная власть — ставка в процентах от минималки. Пример для понимания:

• условная ставка в Киеве — 1,5% от минимальной зарплаты;
• 1,5% от 8 000 грн = 120 грн за 1 м²;
• если у вас 10 «лишних» м², налог = 10 × 120 грн = 1 200 грн.

Кроме этого, предусмотрена фиксированная доплата 25 000 грн для владельцев действительно крупных объектов — квартир свыше 300 м² и домов свыше 500 м².

Когда приходит уведомление и в какие сроки платить

Расчёт налога и выставление счёта делает Государственная налоговая служба. Вы получите налоговое уведомление — обычно это происходит в июне-июле, но зависит от конкретного года и региона. После получения уведомления у плательщика есть 45 дней на оплату.

Важно: налог требуется уплатить только после получения официального уведомления. Если вы не получили документ — штрафы и пени не начисляются. Если уведомление пришло, а вы с суммой не согласны, нужно идти в налоговую и подавать документы для перерасчёта (например, если вы уже продали объект и перестали быть его владельцем).

Кто полностью или частично освобождён от налога

Закон и местные органы власти предусматривают льготы для ряда категорий. К наиболее распространённым случаям освобождения относятся:

• владельцы жилья в пределах установленных норм (до 60 м² для квартиры, до 120 м² для дома);
• собственники недвижимости на оккупированных территориях или объекты, повреждённые/находящиеся в зоне активных боевых действий;
• детские дома семейного типа;
• жильё, принадлежащее детям-сиротам и отдельным категориям детей с инвалидностью (с ограничениями — не более одного объекта на ребёнка);
• собственность общественных объединений и підприємств, связанных с людьми с инвалидностью;
• жилые объекты многодетных или приёмных семей (при определённых условиях — например, если воспитывается пять и более детей).

Перечень льготных категорий частично формируют и местные органы власти — в разных общинах он может включать до десяти категорий (многодетные семьи, ветераны, люди с инвалидностью и т. п.).

Законные способы уменьшить налог

Есть несколько легальных приёмов, которые реально снижают сумму налога:

1. Раздел долевой собственности. Если квартира 100 м² оформлена в общей долевой собственности на двух человек по 50/50, то формально у каждого доля меньше порога (60 м²) — и налог не начисляется. Это законный метод, но требует внимательности к документам и возможных последствий при распоряжении имуществом.
2. Передача доли близким родственникам, у которых нет собственного жилья. Это снижает индивидуальную долю и может вывести владельца из-под налогообложения, если доля опустится ниже порога. Опять же — всё должно быть оформлено официально.
3. Проверка данных в налоговой. Если вы получили уведомление по ошибке (например, уже не владеете объектом), подайте в налоговую документы о продаже/перерегистрации — сотрудники сделают перерасчёт и перекроют счет на нового владельца.

На что обратить внимание

• Налог платится только после официального уведомления.
• Своевременная проверка приходящих бумаг и, при необходимости, обращение в налоговую экономит деньги и время.
• Любые изменения в форме собственности лучше проводить официально и с учётом налоговых последствий.
• Льготы и ставка могут отличаться в разных громадах — полезно уточнить детали в местном отделении налоговой или у администрации ОТГ.

Источник: УНИАН

Читайте  также:

• Прописка в квартире в 2025 году: дает ли она право распоряжаться недвижимостью — юридический аспект
• Завещание или дарственная: что финансово выгоднее для вас и ваших наследников (видео)