Революция на рынке жилья: правительство планирует изменить правила продажи и аренды недвижимости

Ключевые тезисы:

• Правительство готовит законопроект об урегулировании рынка риэлторских услуг и запрете продажи или аренды квартир без участия посредников.
• Инициатива направлена на повышение прозрачности и защиту прав клиентов, но вызывает споры из-за возможных ограничений конституционных прав.
• Новые правила предусматривают обязательную регистрацию риелторов, квалификационные требования и контроль за комиссиями.

Кабинет Министров Украины приступил к работе над законодательными изменениями, которые могут радикально изменить рынок недвижимости. Премьер-министр Юлия Свириденко поручила Фонду госимущества, Министерству экономики, Минфину, Минюсту и Минразвития подготовить новые правила для риэлторской деятельности.  

Об этом говорится в ответе на петицию, опубликованную на  Урядовому порталі.

Ранее мы рассказывали, почему платить коммуналку теперь будет проще.

Почему возникла необходимость в законодательных изменениях на рынке недвижимости

В настоящее время рынок риэлторских услуг в Украине фактически остается вне правового контроля. Хотя законом запрещено работать без официальной регистрации, на практике тысячи посредников действуют без каких-либо проверок. Это создает условия для злоупотреблений, завышенных комиссий и непрозрачных сделок.

Многие украинцы жалуются, что комиссия риэлтора часто достигает стоимости месячной аренды или даже превышает ее.

Более того, некоторые агенты требуют оплату даже тогда, когда клиент самостоятельно находит жилье.

Почему комиссию платит арендатор

Традиция, когда арендатор, а не владелец квартиры, оплачивает услуги риелтора, сформировалась давно. Сначала риелторы выступали как посредники между владельцем и арендатором, помогая найти клиента. Однако постепенно рынок превратился в систему, где все финансовое бремя переложено на арендатора.

Такая практика, по мнению экспертов, подрывает доверие к рынку и делает услуги посредников сомнительными с точки зрения логики и справедливости.

Что планирует изменить правительство на рынке недвижимости

Согласно поручению Юлии Свириденко, будущие изменения предусматривают:

• обязательную государственную регистрацию риелторов;
• установление квалификационных стандартов;
• механизмы защиты прав потребителей;
• прозрачность комиссионных платежей.

Ожидается, что новый законопроект введет четкие правила на рынке, заставит риелторов обосновывать размер своих вознаграждений и введет контроль за качеством предоставляемых услуг.

Потенциальные риски этого законопроекта

Одной из самых обсуждаемых в рабочей группе идей, является полный запрет на продажу или сдачу недвижимости без привлечения риелтора. 

Это означает, что владелец квартиры не сможет самостоятельно заключить сделку, даже если покупателем будет родственник или знакомый.

Разработчики объясняют, что хотят защитить граждан от мошеннических схем и повысить профессионализм рынка. Однако юристы считают, что такая норма противоречит праву собственности, гарантированному Конституцией, ведь фактически ограничивает свободу распоряжаться собственным имуществом.

Кроме того, Фонд госимущества предупреждает, что создание новой системы контроля за риелторами потребует дополнительных бюджетных расходов и приведет к росту стоимости услуг агентств. Что, в свою очередь, сделает рынок менее доступным для обычных граждан.

Читайте также:

• В Украине хотят изменить статус русского языка: что готовят депутаты
• «Ощадбанк» предупредил клиентов об обязательной проверке: иначе заблокируют счет