Ключевые тезисы:
Каждый пенсионер рано или поздно задумывается, кому оставить квартиру и как правильно это оформить. На практике существует только три основных варианта: завещание, наследственный договор и договор пожизненного содержания.
Из-за недостатка информации многие выбирают дарение или куплю-продажу, не понимая, что такие сделки лишают их любых прав на жильё.
Юрист пенсионеров Михаил Вулах объясняет, в чём разница между завещанием, наследственным договором, дарением и пожизненным содержанием. Узнайте, какой вариант действительно защищает пенсионера от мошенников.
Ранее мы рассказывали, какой налог придётся заплатить за квартиры и дома в 2025 году.
После подписания такого договора пенсионер теряет право собственности и проживания в квартире. У новых владельцев нет никаких обязательств помогать, а помощь, если и оказывается, — лишь по доброй воле. Именно эти договоры чаще всего используют мошенники.
Пенсионер остаётся собственником квартиры, но наследник не обязан помогать. Условия помощи нельзя законно прописать, и завещание можно изменить в любое время. На практике пенсионеры редко получают реальную поддержку, потому что наследник не имеет гарантий.
Это наиболее защищённый вариант. Пенсионер имеет право проживать в квартире до конца жизни, а приобретатель обязан ежемесячно выплачивать деньги, оплачивать коммунальные услуги и обеспечивать уход.
Если эти условия не выполняются, договор можно расторгнуть через суд, и квартира возвращается пенсионеру без необходимости возвращать полученные выплаты.
Похож на пожизненное содержание, но пенсионер остаётся собственником квартиры до конца жизни, а на жильё накладывается запрет на продажу или дарение. Помощь также прописывается в договоре, поэтому её легко доказать в суде.
Разница лишь в налогах: из-за этого помощь по наследственным договорам немного меньше, чем по договорам пожизненного содержания.
Договоры пожизненного содержания и наследственные договоры — это единственные сделки, которые действительно защищают пенсионера.
Завещание — самый слабый вариант, а договор дарения — наиболее опасный.
Мошенники никогда не предлагают пенсионеру заключить договор пожизненного содержания, потому что он предусматривает регулярные расходы. Если кто-то настаивает на дарении квартиры, — это уже тревожный сигнал.
Около 70% пенсионеров вообще не имеют оформленных документов о передаче имущества.
Юрист Михаил Вулах советует не только подписать, но и пересмотреть существующий договор, чтобы выбрать тот вариант, который обеспечит реальную помощь, а не просто обещания.
Читайте также:
Стоит ли готовиться к плохому самочувствию из-за магнитной бури в воскресенье? Эксперты сделали прогноз.
Засоренная раковина – проблема, с которой сталкивается почти каждый. Но прочистить трубы можно без дорогостоящих…
Не все внутренние переселенцы знают, что выплаты проживания можно оформить повторно даже после прекращения помощи.…
Ждать ли тепла или морозов? Синоптики прогнозируют колебания температуры в марте.
Секрет хорошего урожая лука кроется не только в почве и семенах, но и во время…
Если хочется домашнего торта даже в пост, этот рецепт может стать настоящей находкой.