Ключевые тезисы:
- Право собственности на недвижимость можно подтвердить через пять основных документов: нотариально заверенный договор, выписку из Государственного реестра, свидетельство о наследстве, судебное решение или документ о приватизации.
- Наиболее надежным источником информации о недвижимости в 2025 году является Государственный реестр прав, в котором можно самостоятельно проверить данные о владельце, обременениях, арестах и судебных решениях.
- В случае утраты документов, отсутствия регистрации или подозрения на подлог необходимо обращаться к нотариусу, в ЦНАП, к юристу или в суд, чтобы восстановить или официально подтвердить право собственности.
Раньше мы рассказывали о налоге на недвижимость в Украине: кому и сколько придется заплатить в 2025 году.
В Центральном межрегиональном управлении Министерства юстиции Украины в городе Киев отмечают: существует несколько основных способов подтвердить право собственности. Их следует знать, чтобы избежать проблем с недвижимостью – при покупке, продаже, дарении или оформлении наследства.
Какие документы подтверждают право собственности
-
Договор, заверенный нотариусом
Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости оформляются через нотариуса. Заверенный и зарегистрированный договор является законным доказательством перехода права собственности.
-
Выписка из Государственного реестра на недвижимое имущество
Этот документ – ключевое доказательство прав на имущество. В выписке указываются владелец, дата регистрации права, а также информация об обременении или арестах. Именно этот реестр считается главным источником информации о недвижимости в 2025 году.
-
Свидетельство о праве на наследство
Если жилье передано по наследству, обязательно нотариальное свидетельство. Без него наследник не сможет внести данные в государственный реестр.
-
Судебное решение
В случаях споров или необходимости юридически подтвердить право на объект, решающее значение имеет судебное решение. После его вступления в законную силу необходимо зарегистрировать его в Госреестре.
-
Свидетельство о приватизации
Документы о приватизации, выданные в 1990-2000-х годах, остаются действительными. Но специалисты советуют зарегистрировать такое право в электронном реестре для большей юридической защиты.
Как самостоятельно проверить право собственности в 2025 году
Для этого достаточно заказать информационную справку из Государственного реестра прав на сайте Минюста или в приложении Дія. В справке будет указано:
- кто является действующим владельцем;
- на основании какого документа оформлено право;
- наличие арестов, запретов или других обременений;
- судебные решения, связанные с объектом.
Что делать в проблемных ситуациях
Иногда могут возникнуть сложности с документами или регистрацией прав.
Если потеряны документы, можно получить дубликат через реестр или обратиться к оформлявшему соглашение нотариусу.
Если право собственности не зарегистрировано в реестре – для объектов, приобретенных до 2013 года, нужно обратиться в ЦНАП для внесения информации.
Если есть подозрение на подделку, стоит проконсультироваться с юристом или нотариусом. Если подозрения подтвердятся, обращаться в полицию.
Если возник имущественный спор, исключительно суд определяет, кто является законным собственником. После этого – обязательная государственная регистрация.
Читайте также:
