Недвижимость и доверенность на нее: как не потерять квартиру из-за невнимательности

Ключевые тезисы:

• Доверенность на недвижимость позволяет другому лицу полноценно действовать от имени владельца, включая продажу и аренду жилья.
• Объем полномочий зависит от содержания документа, поэтому любая неточность создает риски потери контроля над имуществом.
• Министерство юстиции Украины подчеркивает: доверенность на недвижимость должна быть нотариально заверена и четко сформулирована.

Когда владелец не может лично заниматься вопросами недвижимости, он имеет право передать часть или все полномочия другому человеку через доверенность. Это один из самых мощных юридических инструментов, поскольку фактически открывает доступ к управлению имуществом, отмечают в  Министерстве юстиции Украины.

Ранее мы рассказывали, как получить возмещение за полученную травму зимой на улице.

Что позволяет доверенность на распоряжение недвижимостью?

Ключевой момент — содержание документа. Именно оно определяет, может ли представитель только собирать справки или имеет право подписывать договора и получать средства. 

Чаще всего доверенность предусматривает:

• заключение сделок — договоров купли-продажи, аренды или дарения;
• работу с документами — обращения в БТИ, госрегистраторов, налоговые органы;
• представительство интересов собственника в судах и государственных учреждениях;
• финансовые операции — получение средств от продажи или сдачи имущества.

Юристы подчеркивают: чем шире полномочия прописаны в доверенности, тем выше риски для владельца. Именно поэтому юристы советуют ограничивать документ только необходимыми действиями.

Как оформить доверенность на недвижимость?

Для операций с жильем закон не оставляет альтернатив: доверенность обязательно удостоверяется нотариусом. Это прямо предусмотрено статьей 244 Гражданского кодекса Украины.

Документ признается недействительным, если в нем отсутствуют обязательные реквизиты. 

А именно:

• дата составления — без нее доверенность автоматически является недействительной;
• срок действия, указанный словами в соответствии со статьей 247 ГК Украины;
• четкая формулировка полномочий без привязки к условным событиям.

Когда доверенность на недвижимость прекращает действие?

В соответствии со статьей 248 ГК Украины, действие доверенности прекращается по истечении срока, смерти одной из сторон или утрате дееспособности. Владелец также имеет право в любой момент отозвать документ.

В то же время юристы предупреждают: после отмены доверенности следует письменно уведомить не только представителя, но и учреждения или лиц, с которыми он контактировал.

Доверенность действует только в оригинале и всегда требует нотариального заверения. 

Это удобный, но потенциально опасный инструмент, поэтому внимательность к каждому пункту документа — ключ к сохранению вашей недвижимости.

Читайте также:

• Дом меняет владельца: какие требования к оформлению сделки действуют в 2026 году
• Без документов, но с правом собственности: как восстановить документы на квартиру или дом