Не пользуетесь лифтом, но платите за него: могут ли жителей первых этажей освободить от оплаты

Ключевые тезисы:

• Жители первых этажей не освобождаются от расходов на содержание лифта только потому, что не пользуются им.
• Лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома, а расходы на его содержание распределяются между совладельцами.
• Вопрос о другом порядке оплаты можно обсудить на собрании совладельцев, но решение должно соответствовать законодательству.
• Карточная система позволяет оплачивать поездки, однако техническое обслуживание лифта по-прежнему требует финансирования.

В редакцию нашей газеты обратилась читательница Ангелина Чмутова с таким вопросом: «Почему жители первых этажей многоквартирных домов должны платить за лифт, если они им не пользуются? Нужно сделать личные карточки для проезда».

Вам будет интересно: Если отключение электроэнергии застало вас в лифте: как действовать и куда звонить

Действительно, многие жители первых и вторых этажей не хотят платить за лифт, поскольку не пользуются им. Но следует понимать, что расходы на содержание лифтового хозяйства связаны не только с поездками, но и с обслуживанием, ремонтом и обеспечением безопасной работы оборудования.

Что относится к общему имуществу?

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», услуга по управлению многоквартирным домом включает содержание общего имущества. В частности, это:

• уборка помещений общего пользования внутри дома и придомовой территории;
• выполнение санитарно-технических работ;
• обслуживание внутридомовых систем, кроме систем, обслуживание которых осуществляет исполнитель в соответствии с условиями индивидуальных договоров;
• содержание лифтов.

То есть лифт — такая же часть дома, как лестничные клетки, чердак или подвал. Он относится к общему имуществу, а его содержание требует средств независимо от того, сколько жителей им пользуются.

Согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», расходы на управление общим имуществом распределяются между совладельцами пропорционально их долям, если иной порядок не предусмотрен решением собрания совладельцев или законодательством. Доля совладельца определяется, в частности, с учетом площади квартиры.

При этом закон прямо предусматривает, что неиспользование общего имущества не является основанием для уклонения от расходов на управление многоквартирным домом.

Как отказаться от оплаты за лифт, которым не пользуешься?

Отказаться от расходов на содержание лифта в одностороннем порядке только потому, что вы живете на первом этаже и ходите пешком, нельзя.

Если в вашем доме создано ОСМД, вопрос об управлении общим имуществом и порядке распределения расходов можно вынести на общее собрание совладельцев. Однако решение об изменении порядка оплаты должно соответствовать законодательству и учитывать особенности договоров на обслуживание лифта.

Самого решения о том, что жители первого этажа не пользуются лифтом, недостаточно для автоматического освобождения их от расходов на его содержание.

Можно ли платить за лифт по карточкам?

Один из возможных вариантов — внедрить систему, при которой жители оплачивают каждую поездку с помощью специальных карточек. Однако такая система не отменяет расходов на техническое обслуживание, ремонт и безопасную эксплуатацию лифта.

Для внедрения карточной системы необходимы соответствующее оборудование и согласование организационных и финансовых условий с компанией, которая обслуживает лифт. Поэтому жителям нужно оценить стоимость такого решения и договориться о способе финансирования содержания оборудования.

Где действует карточная система оплаты лифта?

В Херсоне карточная система оплаты лифтов работает уже много лет. В то же время в городе обсуждают возможность перехода на фиксированную ежемесячную плату за обслуживание лифта со стороны подъезда.

В сентябре 2026 года местные СМИ сообщали, что «Херсонская лифтовая компания» предлагает постепенно отказаться от карточной системы в пользу ежемесячной оплаты. По информации компании, для типового лифта стоимость технического обслуживания с учетом скидки на период военного положения составляла 1013 гривен в месяц. Для других лифтов сумма может отличаться в зависимости от характеристик оборудования.

Окончательное решение о способе оплаты зависит от договоренностей между совладельцами дома и компанией, которая обслуживает лифт. Важно понимать, что оплата по карточкам касается поездок, а техническое обслуживание оборудования требует отдельного финансирования.

Краткие ответы на вопросы читателей

Должны ли жители первого этажа платить за содержание лифта?

Да, само по себе неиспользование лифта не освобождает совладельца от расходов на управление общим имуществом дома.

Может ли ОСМД освободить жителей первого этажа от оплаты?

ОСМД может рассмотреть вопрос об ином порядке распределения расходов на общем собрании, но соответствующее решение должно соответствовать законодательству. Автоматически отменить расходы только потому, что жители не пользуются лифтом, нельзя.

Можно ли платить за лифт только за поездки?

Такую систему можно рассмотреть при наличии технической возможности и договоренности с компанией, которая обслуживает лифт. При этом расходы на ремонт и техническое обслуживание оборудования все равно необходимо покрывать.

От чего зависит размер расходов на содержание лифта?

Расходы зависят от стоимости обслуживания и выбранного порядка распределения платежей между совладельцами дома.

Читайте также:

• Как суды будут решать споры в ОСМД: что нужно знать совладельцам, которые планируют судиться
• ОСМД самовольно демонтировало скамейку возле подъезда: что решил суд