Нет кадастрового номера или потерялся государственный акт: можно ли унаследовать землю

Ключевые тезисы:

• Отсутствие кадастрового номера или утрата старого государственного акта не всегда означает утрату права на землю.
• Порядок оформления наследства зависит от того, принадлежал ли умершему сформированный земельный участок или право на земельную долю (пай).
• Если документов не хватает, их можно попытаться восстановить через архив, Госгеокадастр, местный совет или другие учреждения.

«У отца была земля, но кадастрового номера мы не нашли». «Есть старый государственный акт, но в реестре ничего нет». «У нас есть право на пай, но сертификат давно потерялся». С такими проблемами нередко сталкиваются наследники, особенно если землю оформляли 20–30 лет назад. Можно ли получить наследство без этих документов и с чего начинать?

Вам будет интересно: Завещание не всегда гарантирует наследство: 7 случаев, когда оно теряет силу

Чем земельный участок отличается от пая?

Прежде всего нужно выяснить, что именно принадлежало умершему: земельный участок или право на земельную долю (пай). Это не одно и то же.

Земельный участок имеет конкретное местоположение, площадь и определённые границы. У сформированного участка есть кадастровый номер. Согласно статье 1225 Гражданского кодекса Украины, право собственности на землю переходит к наследникам с сохранением её целевого назначения.

Пай — это право на земельную долю, которая ещё не обязательно выделена в виде отдельного участка.

Например, в семье говорят: «У отца было четыре гектара пая». Но это не означает, что у него был отдельный земельный участок площадью четыре гектара с кадастровым номером. Если человек получил сертификат на пай, но при жизни не оформил его в виде земельного участка, наследники наследуют именно право на пай.

Поэтому не спешите искать кадастровый номер. Сначала выясните, был ли это сформированный земельный участок или право на пай.

Действителен ли старый государственный акт?

Распространённая ситуация: в семье сохранился государственный акт на землю, выданный в 1990-х годах, но сведений о нём нет в современном Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Это ещё не означает, что право собственности утрачено. До 1 января 2013 года действовали другие правила регистрации недвижимости. Поэтому права, оформленные ранее в соответствии с тогдашним законодательством, могут оставаться действительными, даже если сведения о них отсутствуют в современном реестре.

В таком случае нужно проверить:

• государственный акт;
• старые регистрационные записи;
• сведения Государственного земельного кадастра;
• решения органов власти;
• площадь, адрес и целевое назначение земельного участка.

Что делать, если нет кадастрового номера?

Ещё одна распространённая проблема со старыми земельными документами — отсутствие кадастрового номера в государственном акте.

Кадастровый номер — это уникальный номер земельного участка в Государственном земельном кадастре. Если в старом государственном акте указаны площадь и местоположение земли, но нет кадастрового номера, это ещё не означает, что унаследовать участок невозможно.

Сначала следует выяснить, внесены ли сведения об участке в земельный кадастр. Если нет, может потребоваться землеустроительная документация для внесения этих сведений и присвоения кадастрового номера.

Ошибки в документах

В старых документах нередко встречаются ошибки. Например, в одном документе фамилия указана правильно, а в другом пропущена буква. Или в одном документе написано «Пётр Иванович», а в другом — «Пётр Ивановіч». Также может быть указано старое название села, улицы или другой адрес.

Родственникам очевидно, что речь идёт об одном и том же человеке или земельном участке. Однако нотариусу нужны документальные подтверждения.

При этом не каждое расхождение является ошибкой. Например, 0,10 га и 0,1000 га — это одинаковая площадь.

Если из-за неточностей невозможно установить владельца или определить земельный участок, сначала следует выяснить, можно ли исправить документы без обращения в суд. Например, можно обратиться в учреждение, выдавшее документ, с просьбой исправить или уточнить сведения. В некоторых случаях помочь может нотариус, оформляющий наследство. Если решить проблему таким способом не удаётся, придётся обращаться в суд.

Что делать, если нет сертификата на пай?

Бывает, что наследники даже не знали, что их родители имели право на земельный пай. А когда узнали об этом, выяснилось, что сертификат потерялся.

В таком случае нужно искать не только сам документ, но и любые сведения, подтверждающие право умершего на пай.

Это могут быть списки владельцев паёв, сведения о выдаче сертификатов, документы бывшего коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП), архивные справки и решения органов власти.

Куда обращаться за документами?

• В местный совет или его архив — за решениями о выделении земли и документами о распределении паёв.
• В территориальный орган Госгеокадастра — за сведениями о земельном участке, пае и старых земельных документах.
• В государственный или местный архив — за документами бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий.
• В отдел государственной регистрации актов гражданского состояния (ДРАЦС) — за документами, подтверждающими родственные связи, если они утрачены.
• К нотариусу, ведущему наследственное дело — за сведениями об оформлении наследства и перечнем документов, необходимых в конкретной ситуации.

Лучше обращаться с письменными запросами, чтобы получить официальный ответ.

Что нужно знать наследникам?

1. Сначала установите, что именно принадлежало наследодателю: земельный участок или право на пай.
2. Проверьте, принято ли наследство. По общему правилу, для этого отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы постоянно проживали с ним на момент смерти, то обычно считаетесь принявшим наследство, если не отказались от него.
3. Соберите все документы. Могут понадобиться государственные акты, сертификаты на пай, решения местных советов, договоры, справки и даже старые копии.
4. Проверьте сведения в реестрах. Выясните, есть ли земельный участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
5. Если наследуете пай, ищите подтверждение права на него. Если пай не был выделен в виде отдельного земельного участка, кадастрового номера может не быть.
6. Направьте письменные запросы. Лучше иметь официальный ответ архива, Госгеокадастра или органа местного самоуправления, чем устную информацию по телефону.
7. Не пугайтесь утраты документа. Отсутствие оригинала сертификата или государственного акта не всегда означает утрату самого права на землю.
8. Не спешите обращаться в суд. Сначала выясните, можно ли получить необходимые документы через нотариуса, архив, местный совет или Госгеокадастр.
9. Если нотариус отказал в оформлении наследства, попросите письменное постановление об отказе. В нём должна быть указана причина. Это поможет определить, какие документы нужно предоставить дополнительно и есть ли основания обращаться в суд.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: отсутствие кадастрового номера, старый государственный акт или утраченный сертификат на пай ещё не означают, что вы потеряли право на наследство. В сложных случаях следует обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на земельных и наследственных вопросах, и показать ему все имеющиеся документы.

Частые вопросы

Можно ли унаследовать землю без кадастрового номера?

Да, в определённых случаях. Сначала нужно выяснить, сформирован ли земельный участок и есть ли сведения о нём в Государственном земельном кадастре.

Действителен ли старый государственный акт на землю?

Отсутствие сведений в современном реестре само по себе не означает, что право собственности утрачено. Необходимо проверить документ и регистрационные данные.

Что делать, если потерялся сертификат на земельный пай?

Обратиться в местный совет, Госгеокадастр или архив, чтобы найти документы, подтверждающие право умершего на пай.

Сколько времени даётся на принятие наследства?

По общему правилу — шесть месяцев со дня открытия наследства. При этом законом предусмотрены исключения для отдельных ситуаций, поэтому стоит уточнить обстоятельства у нотариуса.

Что делать, если нотариус отказывается оформлять наследство?

Попросить письменное постановление об отказе. Оно поможет выяснить причины и определить дальнейшие действия, в том числе необходимость обращения в суд.

Читайте также:

• Возник спор из-за наследства: как действовать, если договориться не удалось?
• Направление забрали, а за приём попросили деньги: должны ли пациенты платить за консультацию врача?