Ключевые тезисы:
Технический паспорт БТИ много лет остается одним из главных документов на жилье. Но когда владелец решает продать квартиру, подарить ее или оформить наследство, может выясниться, что старого бумажного документа недостаточно. Почему так происходит, нужно ли вносить техпаспорт в ЕГЭССС и как проверить его онлайн — разбираемся далее.
Также интересно: Не спешите платить налог на недвижимость: 5 пунктов в платежке, где могли начислить лишнее
Начнем с того, что в этом году никто не принимал нового закона, который отменял бы старые документы.
Правило, о котором сегодня идет речь, действует еще с 1 августа 2021 года. Просто раньше на него смотрели сквозь пальцы, а теперь выполняют без каких-либо поблажек.
Что это за правило? В Украине есть два разных реестра, и очень важно их не путать. Первый подтверждает, что ваша квартира или дом внесены в Государственный реестр вещных прав. Простыми словами — это доказательство того, что владельцем этой недвижимости являетесь именно вы. Без записи в ГРВП с точки зрения закона вы не являетесь владельцем и не имеете права ни продать, ни подарить, ни оставить недвижимость в наследство.
Но сегодня мы говорим о втором реестре — ЕГЭССС — Единой государственной электронной системе в сфере строительства. Она упорядочивает и переводит в цифровой формат процессы градостроительства в Украине. То есть этот реестр не о том, кому принадлежит имущество, а о том, что представляет собой жилье — сколько в нем квадратных метров, какая планировка, где расположены стены. Простыми словами: первый, ГРВП, говорит, кто является владельцем имущества, а второй, ЕГЭССС, — что именно входит в состав этого имущества.
А теперь самое важное. Есть три ситуации, в которых старый бумажный техпаспорт может вас подвести, и о каждой стоит знать заранее.
Видите, в чем подвох? Годами все вроде спокойно, но стоит коснуться самого важного — и бумага, которой вы доверяли, рассыпается в руках.
А теперь — спокойно. Потому что на вашем страхе могут неплохо заработать, и я хочу, чтобы вы четко понимали границу.
Самое главное — если вы ничего не перепланировали и в ближайшее время не собираетесь ни продавать, ни дарить жилье, ни оформлять наследство — вам вообще ничего не нужно делать. Ваше право собственности от этого никуда не исчезает, квартира как была вашей, так и остается. Никто ее не аннулирует, не отберет и не оштрафует вас за то, что документа нет в системе. Здесь не существует никакого дедлайна, после которого что-то произойдет.
Но! Срочность появляется ровно в тот момент, когда вы действительно идете к нотариусу.
А теперь о тех, кто хочет нажиться на вашем спокойствии. Сейчас распространены две схемы.
Наше государство, конечно, умеет создать такую путаницу, в которой человека легко запугать.
Но запомните твердо — ничего вашего никто не аннулирует. Если вы не делали перепланировку и не готовите какую-либо сделку по отчуждению имущества — новый паспорт вам не нужен, и точка.
Теперь самое полезное — как проверить свой техпаспорт бесплатно и не выходя из дома.
Помните, что проверка всегда бесплатная. Внести или переделать документы — это обычно платно. Поэтому если с вас требуют деньги просто за то, чтобы посмотреть, все ли в порядке, — это уже первый тревожный сигнал.
Проверить свой техпаспорт можно двумя способами.
Шаг 1. Переход на сайт
Откройте веб-портал ЕГЭССС.
Авторизация, регистрация или электронная подпись (КЭП) не нужны. Сервис бесплатный.
Шаг 2. Главное меню
В верхнем меню перейдите в раздел «Реестр строительной деятельности».
Откроется перечень доступных публичных реестров системы.
Шаг 3. Выбор раздела
Перейдите по цепочке: «Строительная документация» → «Техническая инвентаризация».
Загрузится база данных зарегистрированных инвентаризационных дел и паспортов.
Шаг 4. Ввод номера
В поле поиска введите уникальный номер документа в формате: ТИ00:0000-0000-0000-0000.
Первые буквы указываются кириллицей (ТИ). Убедитесь, что не пропущены двоеточие и дефисы.
Шаг 5. Поиск
Нажмите кнопку «Поиск» (значок лупы).
Если документ внесен в реестр, отобразится электронная карточка объекта с параметрами и характеристиками квартиры.
И отдельно — как проверить самого инженера, прежде чем платить ему хоть копейку. В той же системе есть Перечень аттестованных специалистов.
Или перейдите в раздел «Реестры», выберите необходимый и введите фамилию или номер сертификата специалиста, после чего проверьте его статус.
Он должен быть «Действующий». Если указано «Приостановлен» или «Аннулирован», такой человек не имеет права оформлять ваш документ.
А теперь — самое главное с практической точки зрения: как внести этот паспорт в реестр, если его там нет. И сразу успокою — самостоятельно через сайт вы ничего вносить не будете, это не ваша забота. Внести документ в систему имеет право только сертифицированный инженер — тот самый специалист, которого мы только что научились проверять.
А дальше все зависит от того, менялось ли что-то в вашем жилье.
Чтобы не ходить дважды, заранее подготовьте документы:
С этим вы идете к сертифицированному инженеру или в БТИ. Проще всего обратиться туда, где когда-то оформляли ваш паспорт, но сегодня внести старый документ берутся и частные специалисты.
Теперь о стоимости внесения техпаспорта в реестр — цены рыночные и в разных местах отличаются.
Главное, что стоит запомнить, — внести старый техпаспорт значительно дешевле, чем делать новый с нуля. Поэтому сначала проверьте, что у вас вообще есть, а уже потом решайте, за что платить.
И — еще раз — помните: право собственности у вас никто не забирает. Забрать могут разве что ваше спокойствие и деньги — если вы попадете к мошеннику. Поэтому будьте внимательны, и все будет хорошо!
Если вы ничего не перепланировали и в ближайшее время не собираетесь продавать, дарить жилье или оформлять наследство, срочности нет.
Нет. ЕГЭССС касается технической информации о жилье, а право собственности подтверждается Государственным реестром вещных прав.
Нет. Внести документ в систему имеет право сертифицированный инженер.
Если была перепланировка или старый паспорт потерян либо сильно устарел, необходимы новые замеры с выездом инженера.
Проверить его можно онлайн через ЕГЭССС по номеру технического паспорта или с помощью QR-кода на современном документе.
Читайте также:
Водители часто пытаются притормозить, заметив камеру автоматической фиксации нарушений ПДД. Но возникает вопрос: с какого…
Часть потребителей электроэнергии уже с октября может значительно экономить на свете. Какой тариф будет действовать?
Часть украинцев может получить денежную помощь от известного международного фонда. Куда обращаться за выплатами.
Казалось бы, воспользоваться глюкометром для измерения уровня сахара в крови нетрудно. Но даже небольшие ошибки…
Если смартфон стал разряжаться гораздо быстрее, чем раньше, не торопитесь винить старую батарею. Иногда мы…
Украинцы, чья недвижимость пострадала или полностью уничтожена в результате боевых действий после 24 февраля 2022…