Отдали квартиру за уход, а помощи нет: когда можно расторгнуть договор пожизненного содержания

Ключевые тезисы:

• После заключения договора пожизненного содержания право собственности на квартиру переходит к приобретателю, однако он не может продать или подарить жилье до смерти отчуждателя.
• Если приобретатель не обеспечивает уход, не покупает лекарства, не оплачивает коммунальные услуги или нарушает другие условия договора, его можно расторгнуть через суд.
• Чтобы успешно защитить свои права, важно заранее подробно прописать условия договора и собирать доказательства ненадлежащего исполнения обязательств.

Кому принадлежит жилье после подписания договора?

По договору пожизненного содержания одна сторона — отчуждатель, как правило пожилой человек, — передает жилье в собственность другой стороне — приобретателю (тому, кто обязуется осуществлять уход). Взамен приобретатель (далее для удобства будем называть его помощником) обязуется пожизненно обеспечивать этому человеку содержание и уход.

Вам будет интересно: Водитель требует оплату с пенсионера: что говорит закон о льготном проезде в маршрутках

Важный нюанс: после оформления договора право собственности на квартиру переходит к приобретателю — то есть человеку, который получил жилье и обязался заботиться о вас. Однако это не означает, что он может свободно распоряжаться квартирой. На такое имущество накладывается запрет на отчуждение: пока вы живы, новый собственник не имеет права продать, подарить, обменять или заложить квартиру.

Ваше право пожизненного проживания желательно прямо прописать в договоре. Это важное условие, которое поможет избежать споров в будущем.

Что считается ненадлежащим уходом?

В договоре должны быть четко прописаны обязанности вашего помощника: что именно он должен делать, как часто и в каком объеме.

Обычно речь идет о:

• обеспечении питанием;
• покупке одежды и обуви по сезону;
• оплате коммунальных услуг;
• покупке лекарств;
• оказании медицинской помощи;
• уборке;
• приготовлении пищи;
• помощи в быту;
• ежемесячных денежных выплатах, если они предусмотрены договором.

Нарушением может считаться ситуация, когда помощник «забывает» оплачивать коммунальные услуги, накапливая долги, приносит сухие пайки вместо горячей еды, игнорирует назначения врачей из-за высокой стоимости лекарств либо ведет себя агрессивно и ограничивает общение пожилого человека с соседями и родственниками.

Что прописать в договоре, чтобы защитить себя?

Лучшая защита — четко прописанные условия договора. Не стоит соглашаться на общие формулировки вроде «обеспечивать уход» или «помогать по хозяйству». Впоследствии будет сложно доказать, что именно ваш помощник был обязан делать.

Лучше формулировать обязанности максимально конкретно. Например:

• не просто «обеспечивать питанием», а «ежедневно обеспечивать трехразовым горячим питанием»;
• не просто «помогать по хозяйству», а «проводить влажную уборку квартиры два раза в неделю»;
• не просто «оказывать материальную помощь», а «ежемесячно до 5 числа выплачивать установленную сумму»;
• не просто «покупать лекарства», а «приобретать лекарства согласно назначениям врача».

Чем подробнее условия прописаны в договоре, тем легче впоследствии доказать нарушение.

Зачем вести дневник ухода?

После подписания договора стоит завести обычную тетрадь. В ней можно записывать, когда помощник приходил, что приносил, какую помощь оказывал и какие деньги передавал.

Желательно, чтобы он ставил в этой тетради дату и подпись. Если ваш помощник отказывается подписываться или долго не приходит, это также может стать важной деталью для суда.

Такая тетрадь сама по себе не гарантирует победу в суде, но помогает показать последовательность событий: когда уход осуществлялся, а когда фактически прекратился.

Какие доказательства нужно собирать?

Чтобы расторгнуть договор через суд, недостаточно просто заявить, что ухода не было, — это необходимо подтвердить доказательствами. Согласно Гражданскому кодексу (статья 755), договор пожизненного содержания может быть расторгнут судом, в частности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей.

Собирайте все, что может подтвердить нарушение.

Деньги. Если приобретатель должен был перечислять средства на банковскую карту, возьмите выписку из банка. Если деньги передавались наличными, желательно, чтобы это подтверждалось расписками.

Коммунальные услуги. Сохраняйте квитанции с задолженностью или чеки, если вы самостоятельно оплачивали коммунальные услуги из своей пенсии.

Лекарства и лечение. Сохраняйте рецепты и чеки из аптеки, если лекарства покупали вы сами или соседи. Если вам становилось плохо, обращайтесь к семейному врачу или вызывайте скорую помощь, чтобы состояние здоровья было официально зафиксировано.

Свидетели. Попросите соседей, родственников, почтальона или социального работника подтвердить, что приобретатель не приходил, не помогал или вел себя ненадлежащим образом.

Акт о нарушении. Можно составить «Акт о невыполнении условий договора» в произвольной форме: описать, какие именно обязательства не выполняются, когда приобретатель приходил в последний раз, какие долги или проблемы возникли. Такой акт желательно подписать вместе с двумя-тремя свидетелями.

Фото и видео. Фотографируйте испорченные продукты, беспорядок в квартире, неисправную сантехнику, чеки, задолженность по коммунальным услугам. Это поможет подтвердить, что уход не соответствовал условиям договора.

Куда обращаться?

Если договориться с приобретателем не удалось, необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания. Иск, как правило, подается в местный общий суд. Если из-за состояния здоровья или сильного стресса вы не можете посещать судебные заседания, стоит обратиться в систему бесплатной правовой помощи. Пенсионеры с низким доходом и люди с инвалидностью имеют право на бесплатного адвоката, который будет представлять их интересы по доверенности.

Получить консультацию можно по телефону 0 (800) 213-103 (звонки со стационарных и мобильных телефонов в пределах Украины бесплатные).

Что будет, если суд примет решение в вашу пользу?

Если суд установит, что приобретатель не выполнял или ненадлежащим образом выполнял свои обязанности, договор может быть расторгнут.

После вступления решения суда в законную силу (через 30 дней) необходимо обратиться к нотариусу или государственному регистратору, чтобы внести изменения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Только после этого право собственности на жилье будет должным образом переоформлено, и вы вновь станете полноправным владельцем своего имущества.

Читайте также:

• Доплата после 80 лет: можно ли получить помощь по уходу, если есть дети
• Направление забрали, а за прием попросили деньги: должны ли пациенты платить за консультацию врача