Наследство на троих: кто должен платить за коммуналку и можно ли заставить совладельцев?

Ключевые тезисы:

• Совладельцы сохраняют право на свою долю независимо от оплаты коммунальных услуг — неуплата не является основанием для утраты права собственности.
• Расходы на содержание квартиры должны распределяться пропорционально долям — каждый совладелец оплачивает свою часть имущества.
• Лицевые счета можно разделить — для этого необходимо обратиться к поставщикам услуг с заявлением и документами о праве собственности.

В редакцию обратился 86-летний Виктор Семко. Мужчина рассказал, что его жена умерла в 2021 году. От первого брака у нее было двое дочерей. После оформления наследства Виктор стал владельцем 2/3 квартиры, а дочерям принадлежит 1/3 часть. Мужчина сообщает, что дочери требуют от него 12 тысяч долларов за свою долю. Таких средств у него нет. Вместо этого он предложил: если ему приобретут другую квартиру, он передаст им спорную. Также Виктор отмечает, что все коммунальные услуги оплачивает самостоятельно.

Вам будет интересно: Некоторым украинцам придется сделать дубликаты документов — предупреждение юриста

Он спрашивает: имеют ли дочери право на свою долю, если не оплачивают коммунальные услуги? И как действовать в этой ситуации?

Ситуация сложная прежде всего психологически. На человека почтенного возраста оказывается моральное давление. Однако важно четко понимать свои права.

Имеют ли дочери право на долю квартиры?

Да, имеют. Если наследство оформлено надлежащим образом и дочери получили право собственности на свою долю, это право является бессрочным. То, что они не оплачивают коммунальные услуги, не лишает их права собственности.

Почему возник такой раздел наследства?

Вероятно, квартира была общей совместной собственностью супругов. После смерти жены ее часть (1/2 квартиры) была разделена между мужем и двумя дочерьми. В результате мужчина получил большую долю — 2/3, а дочери вместе — 1/3.

Что делать с оплатой коммунальных услуг?

Вы не обязаны оплачивать всю квартиру самостоятельно. Вам следует обратиться к поставщикам услуг (газ, электроэнергия, вода, ОСМД или ЖЭК). Подать заявление о разделении лицевых счетов в соответствии с долями в собственности.

Тогда вы будете получать счета только на свои 2/3, а дочерям будут начислять оплату за их 1/3. Если они не будут платить — долг будет их личным.

Обязаны ли вы выкупать долю дочерей?

Нет. Это лишь желание совладельцев, а не законное требование. Вы не обязаны выкупать их долю, если нет возможности или желания это делать. Точно так же дочери не могут вас выселить, поскольку:

• вы являетесь совладельцем большей части квартиры;
• это ваше единственное жилье.

Суд не принимает решение о выселении собственника большей доли в пользу владельцев меньшей доли.

Что делать, если конфликт обостряется

В случае морального давления или попыток выселения вы имеете право обратиться в полицию. Если вопрос коммунальных долгов не решается, можно обратиться в суд с требованием о возмещении расходов.

Вы имеете право на бесплатную правовую помощь. «Горячая линия»: 0 (800) 213-103 (звонки бесплатные). Там вам помогут составить заявление или иск в суд о взыскании с дочерей задолженности по коммунальным услугам.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: право собственности сохраняется независимо от того, оплачивает ли человек коммунальные услуги. Однако расходы можно и нужно распределять в соответствии с долями.

Читайте также:

• Улицу переименовали — а что с паспортом? Юрист объяснила, нужно ли менять документы
• Банк списал 3000 гривен с карты пенсионера без предупреждения: что произошло