ОСМД повысило тарифы без объяснений: ваши права и алгоритм действий

Ключевые тезисы:

• ОСМД обязано предоставлять жильцам финансовую отчетность — в случае повышения тарифов жильцы имеют право запросить сметы, договоры, акты выполненных работ и другие первичные документы.
• Повышение тарифов должно быть зафиксировано официально — изменения в взносах принимаются только на общем собрании ОСМД и оформляются протоколом; при отсутствии таких документов жильцы могут обжаловать действия правления в суде.
• Размер взноса рассчитывается пропорционально площади квартиры — каждый совладелец может самостоятельно проверить правильность начислений, исходя из своей доли в доме.

ОСМД повышает тарифы: что делать?

В редакцию обратился Георгий Шуплей из Одессы. Он сообщил, что объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) повысило тарифы на содержание дома, но жильцам не предоставили никаких объяснений. Человек просит разъяснить, как в таком случае действовать и какие права имеет совладелец?

Какие документы должны предоставить?

В соответствии со статьей 14 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», объединение обязано по требованию совладельца предоставить для ознакомления все финансовые отчеты.

Также согласно пункту 2 статьи 18 Закона «О жилищно-коммунальных услугах», управляющий должен вести отдельный учет доходов и расходов по каждому обслуживаемому им дому. Совладельцы имеют право на свободный доступ к этой информации, в порядке, предусмотренном договором.

Если ОСМД действительно тратило средства на оборудование и выполнение различных работ, вы имеете право ознакомиться с первичными документами:

• копиями договоров;
• счетами;
• сметами;
• актами выполненных работ;
• квитанциями об оплате.

Данные документы позволят оценить, соответствует ли стоимость работ заявленным суммам в новых тарифах.

Если повысили взносы без объяснений

В случае сомнений в обоснованности повышения тарифов обратитесь к главе ОСМД с письменным запросом о предоставлении:

• протоколов общего собрания;
• решения относительно новых взносов;
• отчетности о текущих расходах.

Если таких документов нет или решение было принято с нарушениями, вы можете обжаловать его в суде. 

Как вычислить ваш вклад?

Также вы должны знать, что согласно статье 20 Закона «Об ОСМД» доля каждого совладельца в общем объеме взносов и платежей на содержание (ремонт) общего имущества в многоквартирном доме определяется пропорционально площади квартиры или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Итак, вы можете проверить, сколько именно должны платить в соответствии со своей долей.

Всегда требуйте отчетность, интересуйтесь решениями собрания. Ваши взносы – это ваши деньги.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Верховный Суд в постановлении от 20.02.2020 по делу № 522/2173/14 отметил, что даже если собственник помещения не является членом ОСМД, он обязан участвовать в расходах на содержание дома. В случае неуплаты ОСМД имеет право обратиться в суд.

 Вас также могут заинтересовать новости:

• Части украинцев нужно перерегистрировать недвижимость: предупреждение от Министерства юстиции
• Выселение по правилам: когда можно снять с регистрации прописанного человека без его согласия