Передал половину дома жене: кто теперь платит налог и сколько

Ключевые тезисы:

1. Совладельцы имущества обязаны платить налог на недвижимость пропорционально своей доле. Если муж переоформил половину дома на жену, она становится отдельным налогоплательщиком.
2. Налог рассчитывается индивидуально для каждого совладельца. Налоговая служба делает это по месту регистрации собственника.
3. Не стоит забывать и о земле. Если земля под домом также находится в общей собственности, налог на землю делится аналогичным образом.

У дома два собственника: как платить налог?

На электронную почту редакции поступило вот такое письмо от Ольги Петровны:

«Подскажите, пожалуйста: женщина вышла замуж за мужчину, владевшего домом. Впоследствии она одолжила ему свои деньги и родительские тоже под обещание возвращения с вознаграждением. Муж долг не вернул, но переоформил на жену половину дома. Могут ли они теперь быть отдельными плательщиками налога на недвижимость?

Что такое общая собственность?

Ситуация, описанная в вопросе, свидетельствует о том, что муж передал часть дома своей жене. Скорее всего, это было оформлено как договор дарения. В таком случае супруги становятся совладельцами имущества.

Согласно статье 355 Гражданского кодекса Украины, если дом принадлежит двум лицам (супругу и жене), он является их общей собственностью.

Нужно ли платить налог отдельно?

Да. Согласно Налоговому кодексу Украины (подпункт 266.2.1 статьи 266), налогом на недвижимое имущество облагается не только весь дом, но и отдельные части в праве собственности.

Если жена теперь имеет половину дома – она считается владелицей доли. Следовательно, налог на недвижимость рассчитывается отдельно для каждого совладельца в соответствии с его долей.

Расчет производит налоговая служба по месту регистрации каждого собственника.

А как насчет земельного участка?

Следует учитывать и статус земли, на которой расположен дом. Согласно статье 86 Земельного кодекса Украины, земля может быть:

• в общей долевой собственности;
• в общей совместной собственности.

Если вы совладельцы дома — возможно, у вас также есть доли в праве собственности на землю. Это влияет на налог на землю.

Как узнать, кто сколько должен платить?

Супруги, как совладельцы, могут обратиться в налоговую по месту жительства с заявлением о сверке данных. К заявлению следует добавить документы о праве собственности на дом и на землю (если есть).

Налоговая проверит информацию и определит, сколько налога должен платить каждый.

***

Таким образом, если муж передал жене часть дома, они оба являются совладельцами и должны платить налог отдельно за свои частные. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется обратиться в налоговую для сверки и уточнение сумм.

Читайте также:

• Как подтвердить право собственности на квартиру в 2025 году – касается каждого украинца
• Как подарить квартиру без последствий: что нужно знать о договоре дарения