Продажа и покупка квартиры: что не так с налогами

В редакцию обратился Григорий Бублик, бывший военный, участник боевых действий. Мужчина рассказал, что раньше жил в Виннице, где у него была квартира. Впоследствии он ее продал и переехал в Киев, где купил новое жилье.

Недавно Григорий получил письмо от налоговой службы, в котором говорится о необходимости уплатить налог за продажу и покупку недвижимости. Человек растерян и не понимает, что ему делать.

Как оформляется сделка по продаже и покупке квартиры?

Согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) обязательно заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

При оформлении такого соглашения продавец и покупатель должны предоставить документы, в частности, идентификационный код (регистрационный номер налогоплательщика), ведь именно за ним проверяется и уплачивается налог на доходы физических лиц.

Почему поступило сообщение?

Вполне возможно, что:

• налоговая считает, что налог не был уплачен полностью или вовремя;
• был продан не первый объект недвижимости в течение одного года — в таком случае действует другая ставка налогообложения.

Согласно пункту 172.2 Налогового кодекса Украины, доход от продажи второй квартиры за год (или недвижимости, не подпадающей под льготы) облагается налогом по повышенной ставке.

Что делать?

1. Просмотреть все документы по продаже и покупке жилья: договоры, квитанции, акты, справки.

3. Если возникают сомнения — обратиться к юристу или центру бесплатной правовой помощи, предоставив:

• копии писем из налоговой;
• документы о льготах (как участника боевых действий);

• все подтверждения сделок.

Получить консультацию можно по номеру единого контакт-центра безвозмездной правовой помощи (БПД): 0(800) 213-103 (звонки бесплатны).

Также можно обратиться в налоговую службу Украины, номер контакт-центра: 0 (800) 501-007.

СОВЕТ: не медлите с выяснением причин. Часто вопрос можно решить без штрафов, если своевременно предоставить документы и подтверждения.

 Читайте также: