ОСМД: за что платят жители дома?

«Какие услуги по содержанию дома и придомовой территории должны получать потребители? И еще: в нашем доме создано ОСМД, в связи с этим хочу спросить: распространяется ли постановление, где прописан перечень услуг по содержанию дома, на ОСМД?

Александр Ильич, г. Киев»

Отвечает юрист, специалист по ОСМД Станислав Драганов.
– Типовой перечень услуг по содержанию придомовой территории утвержден Постановлением Кабинета Министров №529 от 20 мая 2009 года (с изменениями от 18 августа 2011 г.). Для ЖКС и управляющей компании все основные услуги по содержанию придомовой территории являются обязательными к исполнению. Там и уборка подвалов, и полив клумб и газонов, дезинсекция и так далее. В списке могут появляться и дополнительные услуги – их предоставляют по договоренности. Наиболее подробно эти моменты прописаны в Правилах содержания жилых домов и придомовых территорий №76 от 25 августа 2005 года.

Иначе дело обстоит с ОСМД. Важно понимать, что ОСМД не оказывает никаких услуг и не устанавливает тарифы, а значит, к нему не могут относиться ни Перечень услуг, ни правила тарификации. То есть содержание придомовой территории у ОСМД может сводиться только к ее уборке – в случае, если совладельцы нанимают дворника, – и к оплате его услуг соответственно. Все остальное – исключительно по желанию и общему решению жильцов дома. Хотите провести дератизацию и прочее – нанимаете специалиста или фирму, которые это осуществляют. Тогда уже со стороны исполнителя это будет квалифицироваться как предоставление услуги со всеми юридическими последствиями.

---

Надо знать

В Типовом перечне прописаны следующие услуги, которые должны предоставлять ЖКСы:

• уборка придомовой территории;
• уборка подвалов, технических этажей и кровли, уборка лестничных клеток;
• техническое обслуживание лифтов;
• ремонт детских, спортивных, хозяйственных площадок и объектов благоустройства;
• обслуживание систем диспетчеризации;
• обслуживание систем централизованного отопления, водоотведения, сливной канализации, несущих и защитных конструкций;
• обслуживание бытовых электроплит;
• обслуживание дымовентиляционных каналов;
• освещение мест общего пользования, подвалов и подкачка воды;
• текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и технических устройств домов и элементов внешнего благоустройства;
• полив дворовых клумб, газонов;
• дезинфекция и дератизация;
• электрообеспечение лифтов;
• очистка дворовых туалетов и приямков, очистка неканализационных люков;
• эксплуатация номерных знаков;
• техобслуживание противопожарных систем;
• некоторые другие услуги.