Приватизация земельного участка: что делать, если соседи «залезли» на ваш огород

В редакцию поступило письмо от Курляка Степана, жителя Тернопольской области. В письме он рассказал, что приватизировал дом и теперь хочет приватизировать землю. Но соседи перепахали границу огорода, захватив четыре метра земли. Читатель обращался к старосте, но до сих пор его вопрос не решен. Он не знает, как действовать дальше.

Придется идти в суд

Согласно части 1 статьи 91 Земельного Кодекса Украины (ЗК Украины) (редакция от 28.05.2024), владельцы земельных участков обязаны:

• не нарушать права владельцев смежных земельных участков и землепользователей;

• своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель;

• соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон.

Таким образом, вашим соседом нарушены нормы земельного законодательства. И если он добровольно не желает освобождать земельный участок, вы можете обратиться в местный суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании морального вреда.

Собираем документы

Если вы будете подавать исковое заявление самостоятельно, для начала нужно собрать документы.

1. Если вы в письменном виде обращались к старосте (сельскому совету), приготовьте копии ваших обращений, копии ответа городского совета.
2. Государственный акт о праве собственности на земельный участок (копия).
3. Справки из БТИ о собственности на дом, на землю.
4. Другие документы, переписка, экспертизы, которые считаете нужным добавить.

Потребуется три пакета документов (копии): в суд, для ответчика, для третьей стороны, которую вы будете привлекать. Такое же количество делается и исковым заявлениям. Каждую копию необходимо заверить следующим образом: «согласно оригиналу, дата, подпись».

Ответчиком по делу можете назначить соседей. Можете взять третьей стороной по делу землеустроительную организацию или сельсовет, отказавший в решении вопроса.

Пишем исковое заявление

В исковом заявлении важно последовательно указать:

• когда приобретена ваша собственность на землю, ссылаясь на Государственный акт на право собственности на земельный участок, где определены границы вашего участка;
• когда вам стало известно о самозахвате земельного участка, которые вы предпринимали, или обращались к ответчику, чтобы он прекратил самозахват, каковы были его действия;
• обращались ли вы в органы местного самоуправления, укажите, когда, к кому, какие вам были даны ответы;
• если обращались к землеустроительной организации, укажите, были ли ими соблюдены нормы относительно замеров земельного участка, указанных в Государственном акте;
• был ли в результате переобмера по государственному акту установлен со стороны ответчика самозахват земельного участка.

Укажите в заявлении, что было нарушено ваше право собственности на земельный участок, и требуйте обязать ответчика передвинуть настоящую границу в соответствии с вашим государственным актом на землю.

!!! Поскольку установлено нарушение границ вашего земельного участка со стороны соседа, на основании статьи 391 ГК просите удовлетворить иск в части устранения препятствий в пользовании земельным участком (указать адрес, номер в соответствии с государственным актом).

Какие нормы закона указать?

Ваше право защищается Законом. Частью 2 статьи 152 ЗК предусмотрено, что собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещение причиненного ущерба.

Частью 3 указано, что защита прав граждан и юридических лиц на земельные участки осуществляется путём:

• восстановления состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав, и предотвращения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав;
• возмещения причиненного ущерба.

Важно ссылаться на эти нормы закона в исковом заявлении.

В исковом заявлении укажите, что вы подтверждаете, что вами не подан иной иск к этому же ответчику (ответчикам) с тем же предметом и по тем же основаниям.

Исковое заявление обязательно важно подписать с указанием даты.

!!! Важно уплатить судебный сбор, перед этим проконсультировавшись в суде о категории дела, сумме оплаты.

***

Когда будет открыто производство по делу (вам пришлют постановление), вы можете заявить ходатайство о назначении по делу земельно-технической экспертизы для выяснения вопроса о наличии нарушений границ между земельными участками сторон.

О моральном ущербе

Вы можете заявить в суд и о моральном ущербе. Указать такую ​​сумму, которая может компенсировать:

• причинение глубоких моральных страданий в результате нарушения прав собственности на землю,
• препятствование в пользовании и обработке земельного участка,
• обращение в различные учреждения по восстановлению нарушенного права.

Читайте также:

Что предпринять, если действия соседей приводят к нарушениям законных правил добрососедства.

Лучше, чем депозит? Стоит ли сейчас обычным украинцам вкладывать деньги в землю (видео)