Квартирный вопрос: можно ли выписать человека из жилья без его согласия

О сроках проживания и правах владельца

Согласно части 1 статьи 319 Гражданского Кодекса (ГК), собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Украины, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Если тот, кто снимает жилье или члены его семьи не проживали по уважительной причине более шести месяцев, то этот срок по их заявлению может быть продлен хозяином жилья, а в случае спора — судом.

То есть по закону вы можете выписать из вашего жилья нежелательных жильцов.

Составляем исковое заявление

• Для начала вы можете обратиться в городской совет или в ОСМД, чтобы был составлен акт непроживания жильца в вашей квартире постоянно.

• Обязательно обратитесь в местный суд с исковым заявлением. В исковом заявлении укажите «иск о признании лица (укажите, кого нужно выписать) утратившим право на пользование жильем». Тот, кого вы хотите выписать из жилья, будет вашим ответчиком.

В исковом заявлении укажите, на основании чего вы приобрели право собственности на указанную квартиру (дом). С какого времени у вас проживал тот, кого вы хотите выписать, оплачивало ли это лицо коммунальные услуги. По каким основаниям ответчик вам создает препятствия и неудобства в пользовании жильем и возлагает на вас дополнительное бремя по содержанию этого имущества.

Укажите, был ли соблюден порядок при вселении людей в ваше жилище, было ли при этом согласие на это всех членов семьи, вели ли они с вами совместное хозяйство, продолжительность времени их проживания.

Какие документы понадобятся?

Документы в суд (подаются в копиях).

1. Копия вашего паспорта.

2. Документы на собственность жилья (ордер на проживание, договор купли-продажи).

3. Технический паспорт на квартиру.

4. Справка по месту жительства.

5. Квитанция об оплате судебного сбора

!!! В суд направляете два исковых заявления и два комплекта документа в копиях — для суда и ответчика, суд самостоятельно посылает документы ответчику. Даже если ваш ответчик уехал за границу и вы его места жительства не знаете, указывайте ваше и документы направляйте в суд в общем порядке.

***

Таким образом, отсутствие у проживающего лица правоустанавливающего документа на жилье лишает его возможности распоряжаться вашим имуществом по собственному усмотрению. Поэтому он не может проживать, сколько желает, без вашего согласия.

Напомним, мы рассказывали, чем отличается прописка от регистрации.