Дом в аварийном состоянии: кто должен выполнять ремонт в многоэтажке

Перед приватизацией квартир должны были сделать ремонт в доме и не сделали. В плату за коммуналку входит ремонт всех внутридомовых систем. Подписчица ежемесячно платит от 110 до 220 гривен, а получает только уборку двора.

Кроме того, уже три года существует проблема с туалетом в доме. Он нуждается в ремонте, но когда она обращалась в департамент ЖКХ, ей отказывали в ремонте.

Если квартира приватизирована, что должен делать собственник?

Согласно предписаниям ст. 360 Гражданского Кодекса Украины, совладелец, в соответствии со своей долей в праве совместной собственности, обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранность общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.

Таким образом, если наша корреспондентка является владелицей, ее непосредственная обязанность — содержание имущества в доме.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (редакция от 10.11.2023):

• каждый совладелец несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонтам, техническому переоснащению общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле совладельца.

Таким образом, проблемы дома являются общими для проживающих там.

Важно также учитывать, обсуждались ли проблемы дома с другими жильцами, и какие были приняты совместные решения? Были ли коллективные обращения (или лично от корреспондента) в городской совет, исполнительный комитет городского совета, департамент жилищно-коммунального хозяйства? И какие даны ими письменные ответы, обжалованы ли эти ответы в судебном порядке?

Если дом аварийный

Если дом в аварийном состоянии, прежде всего вы (или совместно с вашими соседями) должны письменно обратиться в городской совет с заявлением, чтобы было проведено обследование технического состояния жилого дома и составлен акт.

Хорошо, если к заявлению будут добавлены фото всех ваших коммуникаций, обращения других жильцов этого дома, письма за прошлые годы, если проблема не была решена.

Вы можете в заявлении указать также необходимость обследования дома (квартиры) с привлечением специалистов проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы.

Комиссия должна обследовать состояние жилого дома (квартиры) с целью установления его соответствия санитарным и техническим требованиям.

Власть должна действовать в рамках бюджетных программ

Если ваш дом будет признан аварийным, в соответствии с требованиями ст. 112 Жилищного Кодекса Украины, если здание (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), иное благоустроенное жилое помещение в зависимости от принадлежности дома предоставляется исполнительным комитетом местного совета или государственным, кооперативным или другим общественным объединением, а в случае невозможности предоставления жилого помещения этой организацией – исполнительным комитетом местного совета.

Что делать с уличным туалетом?

Если ваш туалет на улице, вы должны отметить, предполагалась ли реконструкция коммуникаций и канализации в вашем доме, и почему сейчас у вас такие неудобства. Требуйте у городского совета, чтобы он принял решение о принятии неотложных мер по аварийному ремонту канализационной системы вашего дома.

Вопрос очистки канализации на законодательном уровне урегулирован Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом от 17.05.2005 № 76 Госжилкоммунхоза Украины (далее — Правила). То есть это обязанность исполнителя коммунальных услуг.

Кто должен ремонтировать дом?

Если вы считаете, что ваш дом должен ремонтировать городской совет за свой счет, но вам отказывают, вы можете обратиться в суд. Ответчиками по делу можете выбрать городской совет, исполнительный комитет городского совета, департамент жилищно-коммунального хозяйства городского совета, к которым вы обращались, получили отказы, и в исковом заявлении обязать городской совет (и другие органы) включить ваш жилой дом (или квартиру) ) в перечень домов (квартир), на которых запланировано выполнение капитального ремонта за счет средств местного бюджета.

ПО ЛЬГОТАМ. Вы ссылаетесь на то, что имеете статус ветерана труда. Согласно статье 7 Закона Украины «Об основных принципах социальной защиты ветеранов труда и других пожилых людей в Украине», льготы по ремонту дома, отдельных помещений этим законом не предусмотрены. Другие ваши жизненные достижения также не предусматривают льгот по решению вашего жилищного вопроса.

Виктория Гусакова, внештатный юрист