Владельцам земельных паев нужно знать некоторые детали приватизации, особенно во время военного положения

В редакцию обратился Николай Барвинок из Хмельницкой области. Он рассказал, что ему, согласно решению сессии сельского совета, выделили земельный участок.

Читатель спрашивает, может ли он приватизировать этот участок?

Что запрещено во время военного положения

В соответствии с нормами Земельного кодекса Украины (редакция от 26.01.2024 года), во время действия военного положения запрещается:

• бесплатная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность;

• предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству в целях такой бесплатной передачи.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: согласно подпункту 5 пункта 27 раздела 10 Земельного кодекса, это положение не распространяется на бесплатную передачу в частную собственность земельных участков:

• на которых расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения);

• которые переданы в пользование до вступления в силу настоящего Кодекса.

Поэтому с имеющимися документами для детальной консультации об особенностях регистрации вашего земельного участка можете обратиться в отделение ЦНАП по месту жительства.

Право собственности на земельный участок через наследование

Также важно знать, что в соответствии с пунктом 3.5 письма Высшего специализированного суда*, если у наследодателя отсутствует государственный акт на земельный участок или в нем есть неточности, право собственности на него переходит к наследникам по общим правилам наследования (с сохранением его целевого назначения). При подтверждении этого права в порядке наследования могут также передаваться право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, право пользования чужим земельным участком для застройки, право пользования чужим имуществом.

Согласно статье 125 ЗК, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Право собственности на земельный участок заверяется государственным актом, а также право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, заверяется:

• гражданско-правовым соглашением об отчуждении земельного участка;
• свидетельством о праве на наследство (части 1 и 2 статьи 126 ЗК).

Таким образом, если право собственности на земельный участок через наследование, вы можете обращаться в суд для его оформления и получения в собственность (приватизации) и проведения государственной регистрации.

Виктория Гусакова, внештатный юрист

*Письмо Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о наследовании» №4-753/0/4-13 от 16.05.2013 года.