Ключевые тезисы:
-
Дарение — это безвозмездная передача имущества, при которой не должно быть встречных обязательств (уход, плата и т.д.).
-
Для оформления дарственной требуется пакет документов от обеих сторон, и возможны налоговые обязательства, особенно если стороны не являются родственниками.
-
Расторгнуть договор дарения можно только через суд и при наличии веских оснований, например — давления, заблуждения или проблем со здоровьем.
Что такое дарение?
Согласно Гражданскому кодексу Украины (ГКУ), статья 717, договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаренному) имущество в собственность.
Если одаренный обязуется что-то сделать вместо этого (например, ухаживать, платить), такой договор уже не является дарением.
Дар может быть как движимым (деньги, вещи), так и недвижимым имуществом (дом, квартира, земельный участок) – это определено статьей 718 ГКУ.
Дарение не следует путать с договором пожизненного содержания. В договоре дарения — никаких обязательств, в договоре пожизненного содержания — обязательство ухаживать, кормить и т.д.
Мы рассказывали, как старикам не остаться без жилья: выбираем между наследственным договором и пожизненным содержанием.
Какие документы нужны?
Для дарящего:
- паспорт и идентификационный код (ИНН);
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- технический паспорт на объект;
- оценка недвижимости — отчет эксперта;
- справка о зарегистрированных лицах в жилье;
- согласие мужа или жены, если даритель в браке;
- свидетельство о браке;
- документы совладельца (если имущество в долевой собственности);
- выписка ииз Государственного земельного кадастра с кадастровым номером (для дома с участком или самого участка).
Для того, кто получает дарение:
- паспорт и ИНН;
- справка о фактическом месте жительства (если оно отличается от регистрации) или справка ВПЛ.
Нужно ли платить налоги?
Если даритель и одаренный — близкие родственники (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры, супруги):
– налоги не платятся, но нужно подать документы, подтверждающие родственную связь (свидетельства о рождении, браке и т.п.);
– уплачиваются только нотариальные услуги (по договоренности сторон).
Если дарят не родственнику:
- налог — 5% от оценочной стоимости имущества;
- военный сбор — 1,5%;
- нотариальные услуги оплачиваются отдельно.
Как проходит подписание?
Договор оформляется у государственного или частного нотариуса — по местонахождению имущества или по месту регистрации дарителя (одаренного).
Нотариус обязан убедиться, что даритель действует сознательно, добровольно, без принуждения, понимает суть и последствия договора.
Нотариус также разъясняет права и обязанности обеих сторон.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Да, но только через суд. Можно подать иск о расторжении договора дарения и отмене государственной регистрации права собственности.
Срок исковой давности — один год (стаття 728 ГКВ).
Даритель должен доказать, что:
- действовал под давлением или не понимал суть договора;
- ошибочно считал, что заключает другой договор (например, пожизненное содержание);
- имел проблемы со здоровьем или находился в состоянии, когда не мог объективно оценить свои действия;
- на него морально или физически давили, создавали невыносимые условия проживания.
В суд можно вызвать свидетелей, подтверждающих обстоятельства дела.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ошибочное представление о сути договора (например, человек думал, что получит уход, а на самом деле ничего не предусмотрено) может быть основанием для признания договора недействительным — статья 229 ГКУ.
Вам будет полезно:
