Самое популярное

Когда закроют ЖКСы?

06 июля 2016 12:48 | №25 0 333 0

Верховная Рада Украины внесла изменения в Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Саму реформу ЖКХ этим не отсрочили: как и планировалось, с 1 июля начнется процесс ликвидации ЖКСов, формирования рынка управляющих компаний и проведение конкурсов на обслуживание каждого дома. Однако процесс исполнения закона изменен. Газета «На пенсии» узнала, чего именно украинцам ждать от этих новшеств.

Что изменилось в законе?

Те, кто не успели создать ОСМД до 1 июля этого года, не останутся без обслуживания, но и не окажутся на годы «прикованными» к управляющим компаниям (УК). Фактически, внесенные поправки обеспечивают максимально безболезненный переход от ЖКСов к другим формам управления и создают определенный плацдарм для маневров — можно и дальше оформлять документы для создания ОСМД, находясь при этом на обслуживании у ЖКСа или другой УК с правом досрочного расторжения договора. В предыдущей редакции закона люди находились в более жестких рамках и вынуждены были доказывать свое право на управление домом или назначение другой УК.

Во-первых, после 1 июля дом продолжит обслуживать прежний ЖКС пока для дома, не создавшего ОСМД, будет избираться управляющая компания. То же касается домов, которые после 1 июля будут находиться в процессе создания объединения (как и сегодня, люди платят ЖКСу, но уже зарегистрированы как объединение). Если дом, не создавший ОСМД, обслуживает жилищно-строительный кооператив, то до момента реорганизации собственники квартир могут продолжать платить взносы и обслуживать свои дома в кооперативах.

Во-вторых, если жильцы дома так и не смогут определиться с тем, кто именно будет обслуживать их дом, то на конкурсной основе для дома будет определен новый управляющий. При этом, договор с управителем заключается на год. И если за месяц до окончания этого срока ни одна из сторон не проинформировала вторую о расторжении договора, то он продолжает свое действие.

Во-Третьих, у жильцов появилось два варианта отказа от назначенного дому управителя:

  • создать ОСМД и после этого отказаться от услуг УК;
  • не создавать ОСМД, но на общем собрании решить избрать нового управителя.

При этом управляющую компанию, которая обслуживает дом в настоящее время, нужно уведомить о своем решении как минимум за два месяца и погасить долги за услуги, которые она предоставила.

Чего боятся люди?

Несмотря на либерализацию закона об ОСМД, вопросы о тарифах, договорах с поставщиками услуг и условиях функционирования объединений все еще актуальны. Свою «лепту» в устрашение украинцев вносят и сами ЖКСы, распространяя слухи о катастрофических последствиях создания ОСМД для бюджетов семей. Газета «На пенсии» уже писала о преимуществе объединений, главное из которых состоит в том, что средства жильцов в ОСМД аккумулируются в доме и незамедлительно направляются на те нужды, которые люди считают первоочередными.

Естественно, ситуации бывают разными. Успех объединения зависит от многих факторов: размера дома, его состояния, платежеспособности и активности жильцов, количества пенсионеров и льготников. И все это влияет на размер тарифов. Но, в любом случае, имея активную позицию и креативно подойдя к делу, можно найти оптимальный вариант управления.

Еще одна «страшилка» — создание ОСМД спровоцирует рост тарифов на воду, газ, тепло и электричество после. Но эти процессы никак не связаны между собой. ОСМД будет взимать лишь плату за СДПТ. Но и этот тариф определит либо собрание жильцов (в случае ОСМД), либо управляющая компания (если ОСМД не создано). Остальные тарифы, как и ранее, будет регулировать государство.

В то же время, некоторые председатели уже созданных ОСМД утверждают, что испытывают давление со стороны местных монополистов в плане перезаключения договоров (теплосети, облэнерго и водоканалы). Сегодня у большинства украинцев заключены прямые договора с этими организациями, но теперь у ОСМД или УК есть право заключить единый договор, собирая оплату с жильцов самостоятельно и перечисляя ее на счета поставщиков услуг. Для последних этот вариант наиболее выгодный, ведь проблема должников в таком случае ложится на плечи ОСМД и управляющих компаний, а деньги поступают регулярно и в полном объеме. Что касается жильцов, то в случае, если в доме за коммунальные услуги все платят вовремя, это изменение ни на что не повлияет. Если же в доме есть должники, то их соседи будут вынуждены платить и за себя, и «за того парня», а правлению — взыскивать долги через суд или путем переговоров.

Как сэкономить и заработать?

В одном из новостроев города Бровары жильцы сортируют мусор, а после – продают его мусороперабытывающим компаниям. Таким образом за два года дом сэкономил около 70 тысяч гривен. Кроме того, жильцы экономят и на электричестве — благодаря современным технологиям освещение двадцатиэтажного дома стоит меньше, чем оплачивает в месяц одна квартира. Этим домом руководит ОСМД, нанимая работников по мере необходимости (в штате состоят только председатель, бухгалтер, дворник и уборщица).

По другому пути пошли жители обычной панельной пятиэтажки Киева. Они организовали ОСМД и объявили конкурс на управляющую компанию. Одна из них предложила тариф, который на 12 копеек меньше ЖКСовского, но при этом включает несколько дополнительных услуг. 

Добавить комментарий

Добавить комментарий

Соблюдайте правила комментирования. При несоблюдении, Вы можете быть забанены.

Если Вам надоело каждый раз вводить капчу – потратьте один раз две минуты и станьте полноправным участником соцсети "На пенсии", а главное комментируйте, без всякой капчи, сколько хотите.

Loading...
Загрузка